OPIS

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową kameralną nieruchomość: 6-pokojowy dom z ogrodem: z fontanną, oczkiem wodnym i wodospadem, położony w otulinie Parku Kampinoskiego, wśród pięknych terenów zielonych i rekreacyjnych. Dom jest jedyny w swoim rodzaju w okolicy, solidnie zbudowany, zaopatrzony w bardzo dobrą pompę ciepła, wyjątkowe i piękne okna na wymiar wraz z okiennicami, garaż w bryle domu, małą piwnicę, a wszystko to otoczone pięknym starym ogrodem z wodospadem i fontanną.

Ten dom przeznaczony jest dla inwestora, który nada wnętrzu powiew nowoczesności - dom ma ponadczasowy rozkład, dzięki czemu nie potrzebuje wielu zmian. O możliwościach jakie możemy dokonać we wnętrzu chętnie opowiem na prezentacji nieruchomości.

Dom przeznaczony jest dla dużej rodziny, a jego rozkład (2 salony na różnych kondygnacjach) pozwala na korzystanie z nieruchomości jak z dwóch mieszkań, co może być niezwykłą zaletą np. dla małżeństwa z dziećmi, które chciałoby zamieszkać z rodzicami lub też dla małżeństwa z liczną gromadą dzieci, które będą mogły korzystać ze swojego oddzielnego salonu gier i zabaw.

DOM

Sprzedawana nieruchomość to dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 280 m² (powierzchnia całkowita 348 m²) usytuowany na działce 1581 m².

Na parter składają się:
- wiatrołap (3,5 m²),
- komunikacja (17,3 m²),
- pokój (16,10 m²),
- salon (28,50 m²) z tarasem (36,0 m²)
- jadalnia (16,48 m²),
- kuchnia (16,50 m²),
- spiżarnia (4,0 m²),
- łazienka z prysznicem (4,7 m²),
- garderoba (2,9 m²),
- garaż dwustanowiskowy (34,20 m²) z magazynkiem (6,6 m²).
Wysokość pomieszczeń: 2,65m

Na piętro składają się:
- korytarz (12,7 m²),
- łazienka z wanną i prysznicem (9,52 m²),
- sypialnia I (25,46 m²) z własną łazienką z wanną(6,6 m²), garderobą (5,4 m²) i tarasem (12,5 m²)
- sypialna II (16,26 m²),
- sypialnia III (16,26 m²),
- salon telewizyjny (28,50 m²) - wysokość pomieszczenia: 2,84m
- gabinet (4,89 m²).
Wysokość pomieszczeń: 2,65m

Strych do zagospodarowania, z ocieplonym stropem. Wysokość pomieszczenia: 2m

Na piwnicę składają się:
- hall (3,9 m²)
- pokój relaksowy (27,9 m²)
- pokój (17,6 m²)
- pomieszczenie gospodarcze (7,3 m²)
- schowek (1,5 m²)
- kotłownia (10,0 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,37m

Jakie są jeszcze atuty tej nieruchomości poza lokalizacją i wspaniałym ogrodem?
- projekt domu zapewnia komfortowe miejsce dla większej rodziny
- dom posiada 6 pokoi ( 2 salony, 4 sypialnie ) na piętrze znajduje się dodatkowo mały gabinet
- w całym domu jest pięknie utrzymany dębowy parkiet, który nie wymaga konserwacji
- ściany są gładkie i wystarczy je przemalować na ulubiony kolor
- salon na parterze podzielony jest na część kominkową i dużą jadalnię, posiada 2 tarasy
- salon na piętrze jest bardzo przestronny i jasny
- miłośnicy kominków prawdopodobnie zachwycą się kaflami, którymi jest obudowany
- na parterze znajduje się łazienka z prysznicem
- na parterze znajduje się dodatkowy pokój ( z przeznaczeniem na miejsce do pracy lub sypialnię) - często w tego typu projektach brakuje tego pomieszczenia.
- kuchnia jest dużym oddzielnym pomieszczeniem z oknem i mniejszą jadalnią, z której można przejść do większej jadalni
- garaż znajduje się w bryle budynku i posiada mały magazyn, w którym można przechowywać opony i narzędzia
- wspomniany już ogród jest uroczym miejscem z ogromnym potencjałem do zmian i nowego zagospodarowania, posiada oczko wodne, fontannę i kamienny wodospad. Ogrodzenie jest zarośnięte wysokimi drzewami z każdej strony, dzięki czemu nie widać sąsiadów i można liczyć na intymność
- w ogrodzeniu od strony ulicy wbudowany jest śmietnik na kosze, dzięki czemu można dostać się od strony ulicy, by zabrać śmieci
- dachówka ceramiczna gwarantuje ciszę podczas deszczu
- pompa ciepła ziemia - woda, bardzo wydajna ogrzewa cały dom
Kuchnia i łazienki utrzymane są w stanie idealnym, pomimo stylizacji z ubiegłych lat, nowy nabywca zapewne podejmie decyzję o remoncie i zmianie tych pomieszczeń na nowoczesne, i są to jedyne pomieszczenia, które wizualnie potrzebują zmiany. Przemalowanie ścian nada nieruchomości nowy charakter, który podkreślą przepiękne charakterystyczne okna.

WYKOŃCZENIE

Elementy konstrukcyjne budynku i ściany działowe są murowane, materiał budowlany - cegła Ytong, dach ceramiczny, krokwie drewniane, deskowanie między dachówką a krokwiami.
Dom wyróżnia się ponadczasowym wyglądem, posiada piękne drewniane okiennice, które pełnią funkcje upalnym latem (chłodzą) i surową zimą (chronią przed wiatrem).
Nieruchomość wybudowana jest z wykorzystaniem praktycznych rozwiązań technicznych odpowiadającym nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom.

Posesja jest ogrodzona, zainstalowany jest alarm i domofon.
Niewątpliwie taras na parterze o pow. 36 m² jest ogromnym atutem tej nieruchomości (wyjście z salonu i jadalni), jak i taras w sypialni na piętrze o pow. 12,5 m².
Ogrzewanie podłogowe znajduje się na parterze: w jadalni, w kuchni, w przedpokoju oraz w łazience, natomiast na piętrze: w dwóch łazienkach.
Dom posiada dostęp do następujących mediów: 3 studnie na działce, prąd, kanalizacja, internet, woda miejska w drodze.

LOKALIZACJA

Dojazd drogą asfaltową ul. Kurpińskiego, jednocześnie bardzo szybki dojazd do trasy E77 i południowej obwodnicy S2. Do centrum Warszawy dojedziemy trasą E77 łączącą tą cześć miasta z centrum. W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze:
Sklepy spożywcze, stacja Orlen i BP
Szkoła Podstawowa w Starych Babicach i przedszkole 4km,
Centra handlowe: Galeria Młociny, Wola Park, Galeria, Bemowo, Galeria Stare Babice
Fitness, siłownia, gimnastyka
Restauracje, bary

Mówiąc o Klaudynie i jego okolicach trudno nie wspomnieć o jego walorach. Powiat warszawski zachodni znany jest z otuliny Kampinosu, co widać dzięki dużej ilości drzew na osiedlu, które nadają temu miejscu klimat. Liczne drzewa na terenie całej okolicy, parki, które są rewitalizowane tworzą wyjątkowość tego miejsca. W okolicy mamy także liczne inne atrakcje:
Liczne rezerwaty:
- Łosiowe błota, kładka motylowe łąki ścieżki dydaktyczne, bagna, strumienie
- Lasy kampinoskie z tzw. autostradami rowerowymi
- Jezioro Mokre łąki, Jezioro Kiełpińskie, Jezioro Dziekanowskie

STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to odrębna własność, z Księga Wieczystą.
Inwestycja wykonywana zgodnie z pozwoleniem na budowę, wybudowana w 2007 roku.

Wysokość opłat:

Wywóz śmieci - 63zł/mc
Kanalizacja 160zł/mc
Prąd latem: około 1300zł/mc
Prąd zimą: około 1900zł/mc
Zainstalowanie paneli fotowoltaicznych pozwoli obniżyć rachunek za prąd o 80-90%.
Brak opłat za wodę (3 własne studnie)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )