Klaudyn, gmina Stare Babice, koło Izabelina - atrakcyjna działka pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej, w otoczeniu natury, niedaleko Puszczy Kampinoskiej i granicy Warszawy.

Miejsce fantastyczne na osiedle dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona na skraju spokojnej miejscowości podmiejskiej, w odległości ok. 2 km od granicy Warszawy i 13 km 25 minut od centrum Warszawy.

Działka jest położona przy drodze asfaltowej (ulica Ciećwierza) z dojazdem ok. 70 m drogą gruntową, wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i rezydencyjnej oraz terenów niezabudowanych. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.

Teren może być wykorzystany pod budowę 4 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej razem 8 lokali mieszkalnych w formie segmentów (bliźniaków) o łącznej powierzchni - 1 600 mkw. PUM. W północnej części działki są tereny zielone przy strumieniu Lipkowska Woda, pozostały teren działki jest przeznaczony pod domy jednorodzinne. Można dokupić działki obok na poszerzenie terenu inwestycji.

W pobliżu duża oferta handlowa (Biedronka, Netto, Stokrotka, Lewiatan i najmilszy sklep rodzinny "U Patrycji"), w dalszej odległości duże centra handlowe na północy Galeria Łomianki z supermarketem i Castorama, na południu Centrum Handlowe w Starych Babicach z Bricomarche, blisko szkoła podstawowa (Izabelin, Stare Babice), przedszkole, przystanek autobusowy (linie 712, 96 i Z12 w odległości 150 m).

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Stare Babice,
Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0011,
Numer działki: 304/1,
Powierzchnia działki: 5 765 mkw.,
Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, łąka,
Wymiary: szerokość 45 m.b., głębokość 120 m.b. od ulicy,
Media: wszystkie media, wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, linia energetyczna, gaz bezpośrednio przy działce,Księga Wieczysta: założona,
Na działce nie ma zabudowy,Droga dojazdowa - działka nr 304/4 (współwłasność).Stan Prawny:

Pozwolenie na budowę: brak,
MPZP - Uchwała Nr LXX/776/2024 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 marca 2024 roku,
Oznaczenie w planie "MN2.4", północna część działki przy Lipkowskiej Wodzie o szer. 18-21 m.b. "ZP2" i "KPJ1",
Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (4 900 mkw.), zieleń urządzona (530 mkw.), drogi (360 mkw.),
Wskaźnik intensywności zabudowy: do 0,5,
Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 11,5 m,
Maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 7,5 m,
Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): 25%,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.
Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, dobry dojazd do działki, 25-30 minut do centrum Warszawy. Lokalizacja w tym miejscu to przyroda, spokój i dobre sąsiedztwo. Z okien widzisz łosie, sarny i dziki na łąkach.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Klaudyn, Stare Babice municipality, near Izabelin-an attractive plot of land for the construction of a development of detached, two-unit single-family homes, surrounded by nature, not far from the Kampinos Forest and the border of Warsaw.

A fantastic location for a housing development for families looking for a place to build a home just outside the city, with good access and a wealth of commercial amenities nearby. The lot is situated on the outskirts of a quiet suburban town, approximately 2 km from the Warsaw city limits and 13 km-a 25-minute drive-from downtown Warsaw.

The lot is situated along an asphalt road (Ciećwierza Street), with access via an approximately 70-meter stretch of unpaved road, surrounded by modern single-family homes, residential developments, and undeveloped land. The lot is ideal for building homes for families with children who want to live in an attractive neighborhood with good access to Warsaw.

The site can be used for the construction of 4 detached, two-unit single-family homes-a total of 8 residential units in the form of semi-detached homes with a combined usable floor area of 1,600 square meters. The northern part of the lot features green spaces along the Lipkowska Woda stream; the remainder of the lot is zoned for single-family homes. Adjacent lots can be purchased to expand the development area.

There is a wide range of retail options nearby (Biedronka, Netto, Stokrotka, Lewiatan, and the charming family-run store "U Patrycji"), and further away, large shopping centers-to the north, Galeria Łomianki with a supermarket and Castorama; to the south, the Stare Babice Shopping Center with Bricomarche; a nearby elementary school (Izabelin, Stare Babice), a preschool, and a bus stop (lines 712, 96, and Z12, 150 m away).

Basic information about the investment property:

Location: Mazovia Province, Warsaw West County, Stare Babice Municipality,
Parcel ID (Teryt): 143207_2.0011,
Plot number: 304/1,
Plot area: 5,765 sq m,
Plot shape: rectangular, flat, meadow,
Dimensions: width 45 running meters, depth 120 running meters from the street,
Utilities: all utilities, municipal water supply, sewer system, power line, gas line directly adjacent to the lot,Land Registry: established,
There are no buildings on the plot,Access road-lot no. 304/4 (joint ownership).Legal Status:

Building permit: none,
Local Land-Use Plan (MPZP) - Resolution No. LXX/776/2024 of the Stare Babice Municipal Council dated March 28, 2024,
Designation in the plan: "MN2.4"; the northern part of the plot along Lipkowska Woda, 18-21 meters wide, designated "ZP2" and "KPJ1",
Land use: single-family residential development (4,900 square meters), landscaped green space (530 square meters), roads (360 square meters),
Building density index: up to 0.5,
Maximum height of residential buildings: 11.5 m,
Maximum height of commercial buildings: 7.5 m,
Maximum built-up area (including paved sidewalks and access roads): 25%,Minimum biologically active area: 70%.
The property is in an attractive location with great potential for residential development and good access to the lot, just 25-30 minutes from downtown Warsaw. This location offers nature, tranquility, and a friendly neighborhood. From the windows, you can see moose, roe deer, and wild boars in the meadows.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Szerokość działki : 45.00 m Długość działki : 120.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 1 000 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 11.50 Liczba kondygnacji możliwa : 2 Maks. intensywność zabudowy : 0.50 Maks. powierzchnia zabudowy : 25 % Pow. biologicznie czynna : 70 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 75 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 75
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Udział w drodze Szerokość drogi : 5.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność