** Pośredniku, jeżeli masz konkretnego klienta, z którym możesz przyjść na spotkanie, to zapraszam do kontaktu.**

Bezpośrednio sprzedam dom jednorodzinny znajdujący się w miejscowości Klaudyn, przy granicy z miejscowością Laski (gmina Stare Babice), położonej na styku z Kampinoskim Parkiem Narodowym i Bemowem.

Lokalizacja i okolica:

Dużym atutem jest lokalizacja i świetne skomunikowanie z Warszawą. Od Warszawy dzieli nas kilka minut jazdy samochodem lub autobusem, a jednocześnie dom znajduje się w bardzo cichym i spokojnym miejscu w pobliżu Puszczy Kampinoskiej, z dala od ruchu ulicznego i wielkomiejskiego szumu.

Doskonały dojazd zapewnia m. in. obwodnica S8, do dyspozycji mamy również podmiejski autobus (100 metrów do przystanku autobusowego), dojazd autobusem do metra Młociny zajmuje 15 minut, na Stare Bemowo 10 minut. Dobrze rozwinięta komunikacja podmiejska gwarantuje mieszkańcom łatwy i szybki dostęp do sklepów, klubów fitness, placówek kulturalno-rozrywkowych, edukacyjnych.

W bezpośredniej okolicy mamy do dyspozycji rozwiniętą infrastrukturę, w pobliżu szkoła podstawowa, przedszkole, gimnazjum, przychodnia oraz dobrze zaopatrzone lokalne sklepy (wkrótce otwarcie marketu NETTO).

Atrakcyjna okolica dla zwolenników aktywnego trybu życia piękne zielone tereny zachęcają do spacerów na świeżym powietrzu, jazdy na rowerze, a zimą ośnieżone liczne ścieżki leśne zapraszają na narty biegowe.

Budynek:

Budynek mieszkalny parterowy z dużym użytkowym, wysokim poddaszem oraz dodatkowym strychem znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 533 m2, z przyłączonymi wszystkimi mediami (woda, kanalizacja, gaz i prąd).

Dom o powierzchni użytkowej 130,5 m2 o bardzo funkcjonalnym i komfortowym rozkładzie.

Parter o powierzchni użytkowej 77,75 m2 składa się z:
- przestronnego pomieszczenia o powierzchni 40,4 m2 z wydzielonymi strefami: otwarta kuchnia, jadalnia, salon z dużymi przesuwnymi drzwiami na taras (można w łatwy sposób podzielić pomieszczenie wg własnej aranżacji) z salonu na taras prowadzą duże przesuwne drzwi tarasowe o szer. 3m z ekspozycją południową
- pokoju, idealny na gabinet lub pokój gościnny - 11,35 m2
- łazienki - 4,13 m2
- pomieszczenia pralni/kotłowni - 4,47 m2
- małej spiżarnia - 2 m2
- przestronnego holu ze schodami na piętro - 12,85 m2

Na poddasze o powierzchni użytkowej 52,75 m2 składają się:
- pokój/sypialnia - 12,80 m2
- pokój/sypialnia - 11,85 m2
- pokój/sypialnia - 11,80 m2
- łazienka - 7 m2
- garderoba - 3 m2
- korytarz - 4,15 m2

Dom został gruntownie przebudowany od fundamentów, aż po czubek komina, po poprzednim budynku zgodnie z opinią konstruktora z uprawnieniami, który nadzorował cały proces przebudowy jako kierownik budowy, pozostała tylko część elementów konstrukcyjnych oraz fundamenty. Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim zamkniętym, do własnej aranżacji.

Zakres prac remontowych oraz przebudowy obejmował między innymi:
- zaizolowanie oraz ocieplenie fundamentów wodoodpornym styropianem o grubości 8 cm,
- rozprowadzenie wszystkich nowych instalacji: elektryczna wraz z zasilaniem trójfazowym do płyty indukcyjnej + TV i internet, CW i ZW, kanalizacyjna, gazowa, CO z wyprowadzeniem do kotłowni oraz grzejników, wentylacyjna, dodatkowo instalacja alarmowa, do wideo - domofonu oraz automatycznej bramy wjazdowej,
- wykończenie ścian i podłóg do stanu deweloperskiego
- wstawienie nowych drzwi zewnętrznych oraz okien - wysokiej klasy 3 - szybowe okna HENSFORT CIVIS wyróżniające się wysokim parametrem energooszczędności, bezołowiowym profilem i wyposażeniem w zaczepy antywłamaniowe. Średnie Uw=0,75 W/m2K. Okna dachowe na poddaszu wysokiej jakości firmy VELUX,
- wykonanie nowej elewacji,
- dokonano całkowitej wymiany poszycia dachowego wraz z dociepleniem poddasza - nowoczesna, dobrej jakości blacha panelowa na rąbek stojący w kolorze antracyt BLACHOTRAPEZ,
- dom jest ocieplony grafitowym styropianem 15 cm grubości o współczynniku przenikania lambda 33,

Działka niebawem będzie ogrodzona nowym, estetycznym ogrodzeniem z furtką wyposażoną w wideo - domofon oraz przesuwną bramą wjazdową (z możliwością montażu systemu automatycznego otwierania oraz zamykania) z wyznaczonym miejscem na samochód.

Do wykonania pozostało wykonanie opaski ze żwiru ozdobnego wokół domu wraz z cokołem, a także ostateczne wyrównanie oraz przygotowanie podłoża pod trawnik.

Powyższe elementy zostaną wykonane niebawem i wchodzą w zakres przedstawionej ceny sprzedaży.

Istnieje możliwość wykonania na działce, przy automatycznej bramie wjazdowej zadaszonej, funkcjonalnej wiaty na samochód lub garażu w nowoczesnym stylu.

Własny wolno stojący dom w przepięknej, cichej, zielonej okolicy Puszczy Kampinoskiej zapewni Państwu poczucie komfortu, intymności i spokoju.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą i obejrzenia nieruchomości na żywo już dzisiaj.

Sprzedaż podyktowana przyczynami osobistymi.