.: dom w zabudowie bliźniaczej | 3 sypialnie | dwustanowiskowy garaż :.
Na sprzedaż nowoczesna połowa bliźniaka położona w spokojnej i zielonej części Klaudyna, przy ul. Stefaniego zaledwie kilka minut od granicy Warszawy.
NIERUCHOMOŚĆ
Nieruchomość o powierzchni całkowitej 178,30 mkw, użytkowej 137,18 mkw, została wybudowana w 2022 roku i wykończona z dbałością o komfort codziennego życia. Dom znajduje się na działce o powierzchni ok. 1000 m² przeznaczonej do korzystania przez właścicieli obu lokali.
Budynek posiada dwie kondygnacje oraz nieużytkowe poddasze, a jego funkcjonalny układ idealnie sprawdzi się dla rodziny szukającej przestrzeni i wygody w podwarszawskiej lokalizacji.
ROZKŁAD
Na parterze znajduje się jasny, przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią. Kominek w salonie to serce domu, pełni funkcję nie tylko grzewczą, ale przede wszystkim reprezentacyjną i dekoracyjną. Duże przeszklenia w przedsionku oraz kuchni zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz i nowoczesny charakter domu. Z salonu prowadzi wyjście na taras oraz zadbany ogród z trawą z rolki i nasadzeniami z tui Szmaragd wzdłuż ogrodzenia, które zapewnią prywatność przez cały rok.
Na tej kondygnacji znajduje się również toaleta oraz wygodny przedsionek. W bryle budynku zaprojektowano garaż dwustanowiskowy oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.
Piętro zostało zaplanowane jako komfortowa strefa prywatna domowników. Znajdują się tu trzy ustawne sypialnie, duża łazienka, osobne pomieszczenie przeznaczone na pralnię oraz funkcjonalna garderoba.
PARTER:
holkuchniasalon z jadalniąWCgarażpomieszczenie gospodarcze \ kotłowniaPIĘTRO:
trzy sypialniegarderobałazienkapomieszczenie typu pralniaTECHNICZNIE
Dom ogrzewany jest piecem gazowym Junkers, który odpowiada również za przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Pozostałe media są miejskie.
Dom posiada ogrzewanie podłogowe wodne.
Dodatkowym atutem jest klimatyzacja jednostka w salonie oraz centralna klimatyzacja obsługująca piętro.
OKOLICA
Klaudyn to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Warszawą kameralna, zielona i doskonale skomunikowana. Okolica ul. Stefaniego charakteryzuje się nową zabudową jednorodzinną oraz bezpośrednim sąsiedztwem terenów zielonych i Kampinoskiego Parku Narodowego. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, m.in. Stokrotka i Lewiatan, oddalone o około 1 1,5 km, a także szkoła, przedszkole oraz przystanki autobusowe.
KOMUNIKACJA/LOKALIZACJA
Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dojazd do Warszawy zarówno od strony Bemowa, jak i Bielan. Do stacji metra Bemowo można dojechać w około 15 minut, natomiast do centrum Warszawy w około 30 minut. Bliskość trasy S8 umożliwia szybki wyjazd w kierunku autostrady A2 oraz innych tras wylotowych z miasta.

English description:
.: semi-detached house | 3 bedrooms | two-car garage :.
For sale: a modern half of a semi-detached house located in a quiet and green part of Klaudyn, on Stefaniego Street-just a few minutes from the Warsaw city limits.
PROPERTY
The property, with a total area of 178.30 sq m and a usable area of 137.18 sq m, was built in 2022 and finished with a focus on everyday comfort. The house is situated on a plot of approximately 1,000 m2 intended for use by the owners of both units.
The building has two stories and an unused attic, and its functional layout is ideal for a family seeking space and comfort in a location near Warsaw.
LAYOUT
The ground floor features a bright, spacious living room connected to the kitchen and dining area. The fireplace in the living room is the heart of the home, serving not only a heating function but primarily a representative and decorative one. Large windows in the entryway and kitchen provide excellent natural light and give the home a modern character. The living room opens onto a terrace and a well-maintained garden with rolled turf and Emerald thuja hedges along the fence, which ensure privacy year-round.
This floor also features a half-bath and a convenient entryway. The building's design includes a two-car garage and a practical utility room.
The first floor has been designed as a comfortable private zone for the household. It features three spacious bedrooms, a large bathroom, a separate laundry room, and a functional walk-in closet.
GROUND FLOOR:
hallkitchenliving room with dining areatoiletgarageutility room / boiler roomFIRST FLOOR:
three bedroomswalk-in closetbathroomlaundry roomTECHNICAL
The house is heated by a Junkers gas furnace, which also provides hot water.
Other utilities are provided by the city.
The house features hydronic underfloor heating.
An additional advantage is the air conditioning-a unit in the living room and central air conditioning serving the upper floor.
NEIGHBORHOOD
Klaudyn is one of the most sought-after locations near Warsaw-intimate, green, and well-connected. The area around Stefaniego Street is characterized by new single-family homes and is in the immediate vicinity of green spaces and the Kampinos National Park. Nearby are grocery stores, including Stokrotka and Lewiatan, located about 1-1.5 km away, as well as a school, a preschool, and bus stops.
TRANSPORTATION/LOCATION
The location offers very convenient access to Warsaw-both from the Bemowo and Bielany sides. The Bemowo metro station is about a 15-minute ride away, while the center of Warsaw is about 30 minutes away. The proximity to the S8 route allows for quick access to the A2 highway and other routes leading out of the city.




Podstawowe Rok budowy : 2022 Powierzchnia użytkowa : 137 mkw. Liczba kondygnacji : 2 Stan budynku : Idealny Materiał : Pustak ceramiczny
Pomieszczenia Liczba pokoi : 4 Salon : 41 mkw. Powierzchnia kuchni : 11 mkw. Liczba łazienek : 1 Lb. oddzielnych toalet : 1 Piwnica : Nie
Media Gaz : Tak Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Kanalizacja : Miejska
Powierzchnia dodatkowa Liczba tarasów : 1
Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Tak Monitoring : Tak Domofon : Tak Alarm : Tak
Miejsca parkingowe Garaż : 34 Usytuowanie garażu : W bryle
Działka Kształt działki : Prostokąt Ogrodzenie : Siatka Droga dojazdowa : Asfaltowa Szerokość działki : 16.00 m Długość działki : 27.00 m

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność