Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
mazowieckie
Klaudyn
Dom 118,27 m² - sprzedaż

Dom, ul. Lutosławskiego

Lutosławskiego, Klaudyn, mazowieckie

1 290 000 zł
118,27 m²
10 907,25 zł/m²

Zdjęcie

Tomasz

Skontaktuj się

Dom, ul. Lutosławskiego

Lutosławskiego, Klaudyn, mazowieckie

zaktualizowane:
19 marca 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 290 000 zł

118,27 m²

10 907,25 zł/m²

Dom, ul. Lutosławskiego

Zaktualizowane: 19 marca 2026

1 290 000 zł 118,27 m² 10 907,25 zł/m²

Rodzaj domu:
bliźniak

Liczba pokoi:
5

Powierzchnia działki:
416 m²

Miejsce postojowe:
garaż w bryle budynku

Rok budowy:
2026

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

bliźniak

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

416 m²

Miejsce postojowe:

garaż w bryle budynku

Rok budowy:

2026

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 1 290 000 zł (10 907,25 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 118,27 m² (95,12 m² powierzchni użytkowej), 5 pokoi, 1 łazienka; stan: rozpoczęta budowa
Budynek: bliźniak; rok budowy: 2026
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: pustak; pokrycie dachu: blacho-dachówka
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
dostosowany do osób niepełnosprawnych
Działka: 416 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą utwardzoną, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: strych

Kuchnia: aneks kuchenny, z oknem
Łazienka: oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, kanalizacja; ogrzewanie: własne, centralne ogrzewanie, piec, kolektory słoneczne, gazowe
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 44,75 kWh/m² na rok; końcową (EK): 68,04 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 69,44 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 0,014 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 7,2 %
Miejsce parkingowe: garaż w bryle budynku (2 miejsca parkingowe)

Źródło: ogłoszenie prywatne, zaktualizowane: 19.03.2026

Lokalizacja

Adres: Lutosławskiego, Klaudyn, Stare Babice, warszawski zachodni, mazowieckie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, łąka, las
cicho
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, biblioteka, restauracja, kawiarnia, fitness, siłownia, boisko, apteka, przychodnia, przystanek autobusowy, supermarket, centrum handlowe, posterunek policji, stacja benzynowa, kościół, parking, poczta, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

Dom powstaje jako inwestycja prywatna. Budynek znajduje się w miejscowości Klaudyn pod Warszawą, przy bocznej ulicy odbijającej od Lutosławskiego. Ulica ma charakter nieprzelotowy i kończy się terenami zielonymi, dalej przechodzącymi w obszary leśne pełniące funkcję korytarza migracyjnego zwierzyny. W praktyce oznacza to brak ruchu tranzytowego i ograniczone możliwości dalszej zabudowy w tym kierunku, co w przyszłości pozwoli zachować kameralny charakter okolicy. Kilka lat temu oddaliśmy do użytkowania sąsiedni budynek dwulokalowy, który wyznaczył obecny charakter zabudowy w tym miejscu.

Obiekt został posadowiony na ławach, rozwiązaniu standardowym, ale dobrze sprawdzającym się na gruntach występujących w tej części gminy. Ściany wykonano w technologii ceramicznej, z ociepleniem z twardego grafitowego styropianu. Konstrukcję dachu wsparto na żelbetowych elementach nośnych to rozwiązanie rzadziej spotykane w domach jednorodzinnych, ale bardzo solidne i czytelne konstrukcyjnie, co można zobaczyć na miejscu.

Układ działki pozwala na zachowanie ponad jedenastu metrów szerokości ogrodu po obu stronach budynku, co przekłada się na dobrą ekspozycję wnętrz na światło dzienne i realnie użytkową przestrzeń rekreacyjną dla obu lokali. Każdy lokal posiada też garaż jednostanowiskowy w bryle budynku oraz dodatkowe, pełnowymiarowe miejsce postojowe na podjeździe.

Po wejściu do lokalu znajduje się wiatrołap, z którego przechodzi się do części dziennej. Kuchnia jest połączona z salonem, bez dodatkowych podziałów, co daje czytelną i prostą przestrzeń do codziennego użytkowania. W salonie przewidziano miejsce na kominek, z doprowadzeniem powietrza grawitacyjnie w posadzce. Pod schodami zaprojektowano niewielkie WC, oddzielone od części dziennej. Na parterze znajduje się również kotłownia za częścią garażową, z której jest bezpośrednie wyjście do ogrodu. Na piętro prowadzą zabiegowe, z zamkniętą klatką schodową, dzięki czemu komunikacja pionowa nie otwiera się bezpośrednio na salon.

Na piętrze zaplanowano cztery pokoje dwa większe i dwa mniejsze oraz jedną przestronną łazienkę. Jej układ umożliwia montaż zarówno wanny, jak i prysznica, a także pralki i pełnego wyposażenia sanitarnego. Dodatkową przestrzeń do przechowywania stanowi strych, dostępny przez wyciągane schody.

Budynek ogrzewany jest gazowo. Zastosowano kocioł dwufunkcyjny z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 120 litrów, co zapewnia bieżący dostęp do ciepłej wody również przy jednoczesnym korzystaniu z kilku punktów poboru i do napełnienia wanny. Na obu kondygnacjach wykonano ogrzewanie podłogowe, które równomiernie rozprowadza ciepło w całym budynku. Wentylacja została zaprojektowana jako grawitacyjna. Dodatkowo kolektor słoneczny wspomaga przygotowanie ciepłej wody użytkowej, szczególnie w okresach przejściowych i letnich, ograniczając pracę kotła, gdy budynek nie wymaga ogrzewania.

Prace budowlane planowane są do zakończenia wiosną. Docelowe przyłącze prądu przewidziane jest na sierpień, natomiast obecnie dostępny jest prąd budowlany, który może być wykorzystywany na etapie wykończenia lokalu według własnych potrzeb. Sprzedaż prowadzona jest bezpośrednio. Zapraszamy do kontaktu i spotkania na miejscu :))

Dom dwulokalowy lokal 118,27 m² | Klaudyn | przy Lesie Bemowskim

Na sprzedaż lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym dwulokalowym, położony w miejscowości Klaudyn pod Warszawą. Spokojna okolica, zabudowa jednorodzinna, bliskie sąsiedztwo Lasu Bemowskiego oraz dobra komunikacja z Warszawą.

Zestawienie pomieszczeń lokalu:

Parter:

Salon + jadalnia 20,01 m²
Kuchnia 7,85 m²
Wiatrołap 2,97 m²
Hol 1,46 m²
WC 1,12 m²
Kotłownia 3,82 m²
Garaż 19,33 m²
Piętro:

Pokój 1 13,93 m²
Pokój 2 12,47 m²
Pokój 3 9,76 m²
Pokój 4 9,91 m²
Łazienka 7,11 m²
Korytarz 4,33 m²
Schody 4,20 m²
Media i ogrzewanie

woda z sieci
kanalizacja do sieci
prąd z sieci
gaz z sieci
Ogrzewanie gazowe wspomagane kolektorem słonecznym.

Dojazd i parkowanie

dojazd drogą prywatną, ulica Lutosławskiego po remoncie
w cenie udział w drodze
garaż + miejsce postojowe na podjeździe
Lokalizacja

Klaudyn, gmina Stare Babice.

W pobliżu Las Bemowski oraz trasy rowerowe prowadzące m.in. w kierunku Kampinoskiego Parku Narodowego.

Autobus bezpośrednio do Metra Młociny oraz autobus szkolny. Dojazd autobusem z przesiadką w Babicach do Metra Bemowo, a planowo w 2026/2027 do Metra Lazurowa.

Blisko szkoła podstawowa, przedszkole, Urząd Gminy oraz centrum handlowe w Starych Babicach.

Szybki dojazd do Warszawy przez Bemowo lub Bielany.

Sprzedaż bezpośrednia. Lokal do wykończenia według własnej aranżacji

Agent

Tomasz

605 959...

605 959 277

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz

605 959...

605 959 277

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz

Zadzwoń

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Tomasz

605 959...

605 959 277

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie